Property Gifting Rules: বাড়ি-ফ্ল্যাট উপহার দিতে চাইছেন কাউকে ? কী কী নিয়ম মানতে হবে ?

জন্মদিন, বিয়ে কিংবা বিবাহ বার্ষিকী কিংবা অন্য কোনো বিশেষ অনুষ্ঠানে অনেকেই উপহার দেন প্রিয়জনদের।

কেউ কেউ ঘড়ি, জামা-কাপড়, গাড়ি-বাইকও উপহার দেন। আবার অনেকে স্থায়ীভাবে থাকার জন্য বাড়ি কিংবা ফ্ল্যাট কিনে উপহার দেন।

যেভাবে খুশি আপনি বাড়ি ফ্ল্যাট কাউকে উপহার দিতে পারেন না। ভারতে এই বিশেষ উপহার দেওয়ার ক্ষেত্রে কিছু নিয়ম রয়েছে।

আপনি সেই বাড়িটাই উপহার দিতে পারবেন যার অনারে আপনার নিজের নাম রেজিস্টার করানো আছে। অর্থাৎ আপনি সম্পত্তির মালিক হলে তবেই তা উপহার দেওয়া যাবে।

প্রপার্টি উপহার দেওয়ার জন্য ভারতে রয়েছে সম্পত্তি হস্তান্তর আইন। এই আইনের ১২২ ধারা অনুসারে প্রপার্টি উপহার দিলে নিজের সম্পত্তির মালিক হিসেবে অন্য কাউকে নিবন্ধীত করানো।

এর বিনিময়ে সেই ব্যক্তির থেকে কোনো আর্থিক লেনদেন করা যাবে না। এই উপহার দেওয়ার জন্য একটি গিফট ডিড (উপহার দলিল) বানাতে হবে।

এই দলিল সাব রেজিস্ট্রার অফিসে গিয়ে নিবন্ধীত করাতে হবে। স্ট্যাম্প ডিউটি দেওয়া হয়েছে তা খতিয়ে দেখবেন আধিকারিক।

গিফট ডিডে যাকে উপহার দিচ্ছেন তাঁর নাম ও সম্মতিসূচক স্বাক্ষর থাকা দরকার। আইন অনুসারে উপহার দেওয়া প্রপার্টি বিশেষ পরিস্থিতিতে আপনি ফেরতও নিতে পারেন।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন অনুসারে যাকে উপহার দেওয়া হচ্ছে তিনি যদি আপনার ইচ্ছামাফিক কাজ সম্পূর্ণ না করেন, সেই উপহার ফেরত নেওয়া যায় আইনি ক্ষমতায়।

উপহার দলিল নিবন্ধনের আগে সমস্ত স্ট্যাম্প ডিউটি শোধ করা দরকার। আর ঋণ নিয়ে কেনা প্রপার্টি উপহার দেওয়া যাবে না।