Home Buying Tips: প্রায়শই এই নিয়ে দ্বন্দ্ব তৈরি হয় আমাদের মনে। বাড়ি কেনা বা ভাড়া থাকা, কোনটা বুদ্ধিমানের কাজ ? কোন কাজ করলে খরচ কমবে, ভবিষ্যতে লাভ হবে আপনার। জেনে নিন, এই নিয়ে বিশেষজ্ঞরা কী বলছেন।
আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা বাড়ছেসাম্প্রতিক কিছু প্রতিবেদনে দেখা গেছে, মানুষের নিজের বাড়ি কেনার আগ্রহ বেড়েছে। এর জন্য ভাড়া বৃদ্ধিকে দায়ী করা যেতে পারে। গত বছরের জুলাই থেকে সেপ্টেম্বরের তথ্য থেকে জানা গেছে, দেশের ১৩টি বড় শহরে আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা বেড়েছে। এটি বছরে 7 শতাংশ বৃদ্ধি। যেখানে বছরে ভাড়ার বাড়িতে থাকার পরিমাণ বেড়েছে ৩.১ শতাংশের বেশি।
ভাড়ায় বাড়ি নিতে লোকজন কম আগ্রহ দেখাচ্ছেবেঙ্গালুরুর মতো শহরে আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা প্রতি ত্রৈমাসিকে 18.2 শতাংশ হারে বাড়ছে। যেখানে একটি বাড়ি ভাড়ার চাহিদা 2.8 শতাংশ হ্রাস পেয়েছে। দিল্লি এবং মুম্বাইয়ের মতো শহরগুলিতেও একই অবস্থা। যেখানে লোকেদের মধ্যে তাদের নিজস্ব বাড়ি কেনার প্রতিযোগিতা রয়েছে। সেই তুলনায় ভাড়া নিতে তেমন আগ্রহ দেখাচ্ছে না মানুষ। এখন প্রশ্ন জাগে, এই ক্ষেত্রে কারা বুদ্ধিমানের কাজ করছেন ?
বাড়ি কেনার সময় এই বিষয়টি মাথায় রাখুনবেলভেডের অ্যাসোসিয়েটস এলএলপি-এর ম্যানেজিং পার্টনার আশিস পাডিয়ার এই বিষয়ে বিজনেস টুডে-এর সঙ্গে আলাপচারিতায় বলেন, বাড়ি ভাড়া নেওয়া বা কেনা, কোনটা ভাল, এই বিষয়ে কোনও নির্দিষ্ট উত্তর নেই। তবে সারা বিশ্বের প্রবণতা ও এখনকার বাজার বিশ্লেষণ করে দেখা যাচ্ছে, মানুষের মধ্যে বায়িং হাউসের চাহিদা বেড়েছে। ভাড়া বেড়ে যাওয়ায় মানুষ নিজের বাড়ি কিনতে বেশি আগ্রহ দেখাচ্ছেন। বেশিরভাগই প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা হোম লোনের সাহায্য নেন। এখন দেখার বিষয় হল , দেশের সেরা সম্পত্তির ভাড়া থেকে আয় প্রায় ৩-৩.৫ শতাংশ, যেখানে গৃহঋণের সুদ ৮.২৫-৫০ শতাংশ। এমন পরিস্থিতিতে বেশি সুদ দিয়ে বাড়ি কেনার কোনও মানে হয় না।
ঋণ নেওয়ার আগে এই হিসেব করা প্রয়োজনবাড়ি কেনার জন্য বড় ঋণ নেওয়া ঠিক নয়। কারণ আপনি মাসিক ভাড়া হিসাবে যে পরিমাণ অর্থ দেন, তা হোম লোনের ইএমআই-এর একটি অংশ মাত্র। বাড়ি কেনা বা ভাড়া দেওয়া কি ঠিক? এর জন্য আপনাকে দেখতে হবে, আপনাকে কত ভাড়া দিতে হবে এবং কত মাসিক ইএমআই দিতে হবে। যদি দুটির মধ্যে বড় পার্থক্য থাকে, তাহলে ভাড়ায় বাড়ি নেওয়াই বুদ্ধিমানের কাজ। একটি বাড়ি কেনার সময় ঋণের পরিমাণ ন্যূনতম রাখার চেষ্টা করুন। কারণ ঋণের সুদ বাড়লে EMI বাড়বে এবং অনেক বছরে এটি আপনার সম্পত্তির মূল্যকে ছাড়িয়ে যাবে।
EPFO : নতুন কাজে যোগ দিয়ে কীভাবে ট্রান্সফার করবেন পুরনো পিএফ অ্যাকাউন্ট ? রইল প্রথম থেকে শেষ ধাপ