Home loan বা গৃহ ঋণ কী?

বাড়ি বা ফ্ল্যাট কেনার জন্য কোনও ব্যাঙ্ক বা হাউজিং ফিনান্স কোম্পানি থেকে এই ঋণ নিয়ে থাকে গ্রাহক। গৃহঋণ নেওয়ার সময় ৩-৪টি জিনিস মাথায় রাখা আবশ্যক। প্রথমত, সুদের হার, দ্বিতীয়ত মোট ঋণের পরিমান, ঋণ পরিশোধের মেয়াদ, ক্রেডিট স্কোর।

গৃহ ঋণ ইএমআই (home loan EMI) কী?

ইএমআই(EMI) অর্থাত্ (Equated Monthly Installment বা EMI) হল একটি পদ্ধতি যেখানে ঋণগ্রহীতা মোট যত টাকা ঋণ নিয়েছেন, তা সুদ সহ ব্যাঙ্ককে নির্দিষ্ট মাসিক কিস্তিতে মিটিয়ে দেওয়া যায়। ইএমআই পেমেন্টের মধ্যে আপনার ঋণ নেওয়া আসল ও সুদ উভয়ই ধরা থাকে। কত টাকা লোন আপনি নেবেন বা কত সময়ের মধ্যে তা ব্যাঙ্ককে শোধ করবেন, তার উপর ইএমআই নির্ভর করে। ক্রেডিট কার্ড স্কোর ও ক্রেডিট হিস্ট্রি ইএমআই-এর হিসেব করতে সাহায্য করে।

গৃহ ঋণ ইএমআই ক‍্যালকুলেটর কী?

এই মুহূর্তে রিয়্যাল এস্টেটের দাম ঊর্ধ্বমুখী। লকডাউন, করোনা পরিস্থিতি ও অর্থনৈতিক স্লো-ডাউনের ক্ষেত্রে মানুষের হাতে টাকা কম। এই পরিস্থিতিতে নিজের একটা বাড়ির স্বপ্ন পূর্ণ করতে পারে গৃহ ঋণ। এই ক্যালকুলেটরের সাহায্যে জানা যাবে, গৃহ ঋণ নিলে কতগুলি কিস্তিতে ঠিক কত টাকা দিলে ঋণ পরিশোধ করা যাবে। কোন গৃহ ঋণ নেওয়ার আগে এই ক্যালকুলেটর সাহায্য নিয়ে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন, কোন গৃহ ঋণ আপনার জন্য উপযুক্ত।

ইএমআই ক্যালকুলেশন একটি গৃহ ঋণের পরিকল্পনা করতে কীভাবে সাহায্য করে?

এক্ষেত্রে আপনি আগে থেকেই বুঝতে পারবেন, কত টাকা আপনাকে গৃহ ঋণ বাবদ সরিয়ে রাখতে হবে। আপনি যে সম্পত্তিটি কিনবেন, তার কতটা আপনি ঋণ পেতে পারেন, কতটাই বা আপনাকে জোগাড় করতে হবে। এই ক্যালকুলেটর আপনাকে সহজেই বুঝিয়ে দেবে প্রতি মাসে ঋণ শোধ বাবদ আপনাকে কত টাকা সরিয়ে রাখতে হবে। তাতে মাসিক খরচ সম্পর্কে একটা সুনির্দিষ্ট ধারণা থাকবে। সেই অনুযায়ী সংসারের বাজেট করতে পারবেন আপনি।

ইএমআই মারফত ঋণ শোধ করার তথ্যগুলি জানার সুবিধেগুলি কী কী -

• ঋণ নেওয়ার ক্ষমতা বিশ্লেষণ করে দেখতে পারবেন।
• ঋণ নিলে কতদিন সময় পাচ্ছেন টাকা শোধ করার জন্য, তা বুঝতে পারবেন আগেভাগেই। কোন কিস্তিতে কত টাকা দিতে হচ্ছে।
• পরবর্তীতে ঋণ পরিশোধের বিষয়টি নিয়ে আর্থিক পরিকল্পনা করে এগনো।
• ঋণ নেওয়ার সময় বা তার আগের মোট খরচ-খরচা সম্পর্কেও ধারণা করা যায়।

কী কী কারণে গৃহ ঋণ দেওয়া হয়?

• সম্পূর্ণ তৈরি, নির্মীয়মান, পুনর্বিক্রয় করা সম্পত্তি কিনতে নেওয়া হয়।
• বাড়ি তৈরির জন্য
• বাড়ি তৈরির জন্য জমি কেনার জন্য
• বাড়ি মেরামতির জন্য
• বাড়ি বাড়ানোর জন্য
• নতুন বাড়ি কেনা ও বর্তমানটি বিক্রয়ের মধ্যেকার সময়ের জন্য

কখন থেকে গৃহ ঋণের ইএমআই দিতে শুরু করতে হয়?

গৃহ ঋণ নেওয়ার পরের মাস থেকেই ইএমআই দেওয়া চালু করতে হবে। নির্মীয়মান বাড়ির ক্ষেত্রে সাধারণত সম্পূর্ণ ঋণ হাতে পাওয়ার পরই ইএমআই দেওয়া শুরু করতে হয়।যদিও আপনি প্রথম দফার ঋণ পেয়েই ইএমআই দেওয়া শুরু করতে পারেন। সেক্ষেত্রে প্রতি দফার পর গৃহীত ঋণের পরিমাণের সঙ্গে তাল মিলিয়ে সুদ বাড়বে। কারও পুনর্বিক্রীত সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রেও মোট ঋণ নেওয়ার পর থেকেই পরিশোধ শুরু করতে হবে।