Home Loan Tips: হোম লোন পেতে সমস্যা হবে না, মাথায় রাখুন এই ৬টি বিষয়

Home Loan Update: গৃহ ঋণ নেওয়ার ক্ষেত্রে ব্যাঙ্ক থেকে সময়ে-সময়ে লোন অফার সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য রাখুন।তাড়াহুড়ো করে ঋণ নেবেন না। প্রথমে বিভিন্ন ব্যাঙ্কের ঋণ প্রকল্পগুলি খুঁটিয়ে পড়ে তুলনা করুন।

Home Loan Tips: নিজের বাড়ি হোক এমন স্বপ্ন দেখেন সবাই। বাড়ি কেনার মতো টাকা না থাকলে হোম লোনের (Home Loan) সাহায্যে এই স্বপ্ন পূরণ করতে পারেন আপনি। এই বিষয়ে আপনাকে সাহায্য করতে পারে ব্যাঙ্ক বা নন-ব্যাঙ্কিং ফিন্যান্স কোম্পানি। আপনি একটি নির্দিষ্ট সময় (10, 20 বা 30 বছর)ধরে ব্যাঙ্ক বা NBFC-কে মাসিক কিস্তিতে ঋণের আসল ও সুদের টাকা পরিশোধ করতে পারেন। তবে এই হোম লোনের(Home Loan) আবেদন করার সময় সাবধানে ফর্ম ভরা উচিত। অনেক ক্ষেত্রে এই আবেদনপত্র ঠিকভাবে জমা না দেওয়ার কারণে বাতিল হয়ে যায় আপনার গৃহঋণের আবেদন। আজ আমরা আপনাকে এমন কিছু টিপস দেব, যা মেনে চললে সহজেই হোম লোন নিতে পারবেন আপনি।

Home Loan Update : লোনের অফার সম্পর্কে জানুন

গৃহ ঋণ নেওয়ার ক্ষেত্রে ব্যাঙ্ক থেকে সময়ে-সময়ে লোন অফার সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য রাখুন।তাড়াহুড়ো করে ঋণ নেবেন না। প্রথমে বিভিন্ন ব্যাঙ্কের ঋণ প্রকল্পগুলি খুঁটিয়ে পড়ে তুলনা করুন। তারপর আবেদন করুন। CIBIL স্কোরের কথা অবশ্যই মাথায় রাখবেন।CIBIL স্কোর আপনার ঋণের ইতিহাস দর্শায়। এই স্কোর আপনাকে ঋণ পেতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।এর মাধ্যমে ব্যাঙ্কগুলি দেখে,  আপনি আগে লোন নিয়েছেন কিনা বা কীভাবে ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করেছেন ইত্যাদি।

ক্রেডিট স্কোর লোন শোধের ইতিহাস, ক্রেডিট ব্যবহারের অনুপাত, বর্তমান ঋণ ও সময়মতো তা পরিশোধের বিষয়ে জানান দেয়। ক্রেডিট স্কোর 300-900 এর বা 750 বা তার বেশি স্কোর ভাল বলে মনে করা হয়।এর জন্য আপনার ক্রেডিট স্কোর ভালো রাখা প্রয়োজন। সেকারণে নির্ধারিত সময়ের আগে ঋণ বা অন্য কোনও ইএমআই ও ক্রেডিট কার্ডের বকেয়া পরিশোধ করার অভ্যেস করুন।আপনার ক্রেডিট স্কোরের দিকে নিয়মিত লক্ষ্য রাখুন। আপনার যদি ঋণ পরিশোধের রেকর্ড ভালো থাকে, তাহলে বুঝবেন আপনার সিবিআইএল স্কোরও সমানভাবে ভালো হবে।একবারে একাধিক লোন নেবেন না। এর প্রভাব আপনার সিবিলে পড়বে।

Home Loan Tips : যৌথ হোম লোনের জন্য আবেদন করতে পারেন

যদি হোম লোন পাওয়া না যায় তবে যৌথ হোম লোন একটি ভাল বিকল্প।যৌথ গৃহঋণ নিলে ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানের ঝুঁকি কমে যায়।আপনার পরিচিত কাউকে সহ-আবেদনকারী হিসাবে নিয়ে লোনের আবেদন করুন। তবে মনে রাখতে হবে এই ক্ষেত্রে অপর ব্যক্তির স্টেবল বা স্থিতিশীল আয় ও একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর থাকতে হবে। একজন সহ-আবেদনকারী যোগ করলে ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনা বেড়ে যায়।যৌথ গৃহঋণ গ্রহণ করলে, উভয় আবেদনকারী আয়কর ছাড়ের সুবিধা নিতে পারবেন।

Home Loan Update : কম পরিমাণ জন্য আবেদন

আপনি যদি বাড়ি কিনতে চান, তাহলে লোন-টু-ভ্যালু (LTV) অনুপাত কম রাখুন। তার মানে বাড়ি কিনতে আপনার টাকা বেশি থাকবে।এতে ব্যাঙ্কের ঝুঁকি কমে যায় ও ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনা বেড়ে যায়।কম এলটিভি অনুপাতের কারণে কম ইএমআই ঋণের সামর্থ্য বাড়ায়।

Home Loan Tips : কোন ব্যাঙ্কে আবেদন করতে হবে

আপনার যে ব্যাঙ্কে অ্যাকাউন্ট বা FD আছে সেখানে ঋণের জন্য আবেদন করা উচিত।এই কাজ করলে আপনার ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনা অনেক বেড়ে যায়।

আয় অনুপাতে (FOIR)-এর কথা মনে রাখবেন অবশ্যই

আয়ের অনুপাতের Fixed Obligation to Income Ratio (FOIR) দেখায় আপনি প্রতি মাসে কত ঋণের কিস্তি দিতে পারেন।ঋণ দেওয়ার সময় ব্যাঙ্কগুলি অবশ্যই FOIR দেখে।এটি দেখায় যে আপনার বর্তমান ইএমআই, বাড়ি ভাড়া, বিমা পলিসি ও অন্যান্য অর্থপ্রদানের পর কত শতাংশ আপনার বর্তমান আয়।যদি ব্যাঙ্ক দেখে এই সব খরচ আপনার বেতনের 50% পর্যন্ত চলে গেছে, তাহলে হোম লোনের আবেদন বাতিল হতে পারে।