Rent Agreement Rule: কেন বাড়ি ভাড়ায় ১১ মাসের চুক্তি হয় ? ভাড়াটিয়া না বাড়িওয়ালা কার সুবিধে এতে

Rent Agreement Rule: বাড়ি ভাড়া নিতে গেলেই এই নির্দিষ্ট সময়ের জন্য চুক্তি করেন বাড়িওয়ালা। আপনি কি জানেন কেন এই 'রেন্ট এগ্রিমেন্ট' কেবল ১১ মাসের জন্য করা হয় ? 

১১ মাসের রেন্ট এগ্রিমেন্টে ভাড়া নিয়েছেন, ভাড়াটেদের লাভ না ক্ষতি ?

Rent Agreement Rule: বাড়ি ভাড়া নিতে গেলেই এই নির্দিষ্ট সময়ের জন্য চুক্তি করেন বাড়িওয়ালা। ভাড়াটের সঙ্গে বাড়িওয়ালার এই চুক্তির মধ্য়েই থাকে সব আইনি বিবরণ। আপনি কি জানেন কেন এই 'রেন্ট এগ্রিমেন্ট' কেবল ১১ মাসের জন্য করা হয় ? 

Rent Agreement Rule: বাড়িওয়ালার সুবিধে না ভাড়াটিয়ার ?
১১ মাসের জন্য ভাড়ার চুক্তির পিছনে একটি বিশেষ আইন রয়েছে। যে কারণে এই নির্দিষ্ট সময়ের চুক্তি করেন বাড়িওয়ালা। এক বছরের কম সময়ের ভাড়া চুক্তি ও ইজারা চুক্তির জন্য ভারতীয় রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯৭০ এর ধারা ১৭(ডি) এর অধীনে রেজিস্ট্রেশনের প্রয়োজন হয় না। যে কারণে বাড়িওয়ালাকে ভাড়ার চুক্তির রেজিস্ট্রেশন ফি দিতে হয় না। যা বাড়তি সুবিধে দেয় বাড়িওয়ালাকে। এই  কারণেই বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার সঙ্গে কেবল ১১ মাসের জন্য চুক্তি করে।

Rent Agreement Rule: ১১ মাসের ভাড়া চুক্তিতে কী কী অংশ রয়েছে ?
আইন বিশেষজ্ঞদের মতে, বাড়িওয়ালা ১১ মাসের জন্য 'রেন্ট এগ্রিমেন্ট' করার পিছনে প্রধান কারণ উচ্ছেদ সমস্যা। অনেক ক্ষেত্রে ভাড়াটিয়া ১ বছরের বেশি বাড়িতে থাকলেই আদালত থেকে বেশি সুবিধা পেয়ে থাকেন। সেই ক্ষেত্রে চাইলেও ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করতে পারেন না বাড়িওয়ালা। যা নিয়ে বাড়িওয়ালার সঙ্গে ভাড়াটিয়ার মতবিরোধ দেখা দেয়।  যদিও ১ বছর বা তার বেশি দিনের চুক্তির কারণে ভাড়াটিয়াকে চলে যেতে বলতে পারেন না। এরপর আদালতে যাওয়ার পর ভাড়াটিয়া বছরের পর বছর ওই সম্পত্তির দখল নিতে পারেন। এই কারণে বাড়িওয়ালা চুক্তিটি কেবলর ১১ মাসের জন্যই করেন।

Rent Agreement Rule: আইন কী বলে ?
বহু ক্ষেত্রে ১১ মাসের বেশি ভাড়ার চুক্তি করলে বিপদে পড়তে পারেন বাড়িওয়ালা। ভাড়াটিয়ার সঙ্গে বাড়িওয়ালার মতবিরোধ দেখা দিলেই বিষয়টি আদালত পর্যন্ত গড়ায়। সেই ক্ষেত্রে আদালত ভাড়ার পরিমাণও নির্ধারণ করতে পারে। বাড়িওয়ালাকে নির্দিষ্ট পরমাণের বেশি ভাড়া নেওয়া যাবে না বলতে পারে আদালত। যার ফলে চাইলেও নিজের মতো ভাড়া বৃদ্ধি করতে পারবেন না বাড়িওয়ালা।

রেজিস্ট্রেশন ফি ও স্ট্যাম্প ডিউটি ​​প্রদান করা বাধ্যতামূলক নয়
এছাড়াও স্ট্যাম্প ডিউটি ​​ও রেজিস্ট্রেশন ফিও ওই ১১ মাসের ভাড়া চুক্তির একটি প্রধান কারণ।  ১১ মাসের চুক্তি হলে,রেজিস্ট্রেশন ও স্টাম্প ডিউটি অর্থ দেওয়া বাধ্যতামূলক নয়। চাইলেই বাড়িওয়ালা যেকোনও সময়ে ভাড়াটেদের সঙ্গে চুক্তি বাতিল করতে পারে। এছাড়াও তিনি যেকোনও সময় ভাড়া বাড়াতে পারেন। মনে রাখবেন, ১১মাসের একটি নোটারাইজড রেন্ট এগ্রিমেন্ট ড্রাফট আইনত বৈধ। কোনও কারণে ভাড়াটিয়া-বাড়িওয়ালা বিরোধ হলে এই চুক্তি প্রমাণ হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। আপনি আদালত থেকে এটি ১০০ টাকা বা ২০০টাকার স্ট্যাম্প পেপারে তৈরি করতে পারেন।