গৃহঋণের সুদে ছাড় কার্পেট এরিয়ার ভিত্তিতে, বাজেটে ঘোষণা জেটলির

নয়াদিল্লি: নোট বাতিলের জেরে ধাক্কা খেয়েছে রিয়েল এস্টেট সেক্টর। কমেছে ফ্ল্যাট বিক্রি। একাধিক সংস্থার পরিসংখ্যানে উঠে এসেছে সেই তথ্য। এই প্রেক্ষিতে রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে চাঙ্গা করতে বাজেটে একাধিক প্রস্তাব দিলেন কেন্দ্রীয় অর্থমন্ত্রী অরুণ জেটলি। এতদিন ফ্ল্যাটের ঋণে সরকারি সুবিধা পাওয়া যেত বিল্ট আপ এরিয়ার ভিত্তিতে। এবার থেকে তা মিলবে কার্পেট এরিয়ার ভিত্তিতে। এর ফলে তুলনামূলক সস্তার ফ্ল্যাট বিক্রি বাড়বে বলে মনে করছেন বিশেষজ্ঞদের একাংশ। এতদিন পর্যন্ত চারটি মেট্রো শহরে ৩০ বর্গমিটার অর্থাৎ প্রায় ৩২২ বর্গফুট পর্যন্ত বিল্ট আপ এরিয়ার ফ্ল্যাট কিনতে কেউ ১২ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ঋণ নিলে তার মধ্যে ৩ শতাংশ সুদ দিত সরকার। ৯ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ঋণ নিলে ৪ শতাংশ সুদ দিত সরকার। বাজেটে প্রস্তাবিত নয়া বিধি অনুযায়ী এখন ৩২২ বর্গফুট কার্পেট এরিয়ার মধ্যে ফ্ল্যাট কিনলে এই ছাড় পাবেন আপনি। শহরের বাইরে ৬০ বর্গমিটার অর্থাৎ প্রায় ৬৪৫ বর্গফুট বিল্ট আপ এরিয়ার ফ্ল্যাট কিনলে, এই সুবিধা মিলত। কিন্তু, নয়া বিধি অনুযায়ী, এখন শহরের বাইরে ৬৪৫ বর্গফুট কার্পেট এরিয়ার মধ্যে ফ্ল্যাট কিনলে এই ছাড় পাবেন আপনি। একনজরে দেখে নেওয়া যাক বিল্ট আপ এরিয়া এবং কার্পেট এরিয়া কী? আপনার ফ্ল্যাটের ভিতরের অংশ অর্থাৎ এক দেওয়াল থেকে আরেক দেওয়াল পর্যন্ত অংশকে বল কার্পেট এরিয়া। সহজ করে বললে, যেটুকু অংশে আপনি কার্পেট বিছোতে পারেন। কার্পেট এরিয়ার সঙ্গে দেওয়ালের ঘনত্ব এবং ব্যালকনি যোগ করলে যা মেলে, সেটাই হল বিল্ট আপ এরিয়া। কার্পেট এরিয়া সাধারণত বিল্ট আপ এরিয়ার থেকে ১৫ শতাংশ কম হয়। এতদিন বিধি অনুযায়ী, সরকারি সুবিধা পাওয়ার জন্য আপনাকে মেট্রো শহরে ৩২২ বর্গফুট বিল্ট আপ এরিয়ার মধ্যে ফ্ল্যাট কিনতে হত। অর্থাৎ ১৫ শতাংশ বাদ দিয়ে তার কার্পেট এরিয়া দাঁড়াত ২৭৪ বর্গফুট। কিন্তু, এইটুকু জায়গায় কারও পক্ষে থাকাটা অসম্ভব। বুধবার কেন্দ্রীয় অর্থমন্ত্রী ঘোষণা করেন, বিল্ট আপ এরিয়ার ভিত্তিতে যে ছাড় মিলত, এখন থেকে তা মিলবে কার্পেট এরিয়ার ভিত্তিতে। অর্থাৎ মেট্রো শহরে ৩০ বর্গমিটার বা ৩২২ বর্গফুট এবং শহরের বাইরে ৬০ বর্গমিটার বা ৬৪৫ বর্গফুট কার্পেট এরিয়ার মধ্যে ফ্ল্যাট কিনলে নির্দিষ্ট ঋণের সুদে ছাড় মিলবে। বিশেষজ্ঞদের মতে, এই প্রকল্পে উৎসাহিত হয়ে সাধারণ মানুষ ফ্ল্যাট কিনলে তাতে রিয়েল এস্টেট সেক্টর অনেকখানি চাঙ্গা হবে। পাশাপাশি কেন্দ্রীয় অর্থমন্ত্রী এদিন ঘোষণা করেছেন, তুলনামূলক সস্তার আবাসন প্রকল্পগুলিকে পরিকাঠামো ক্ষেত্রের আওতাভুক্ত করার কথাও ঘোষণা করেছেন।