GST Rate Cut: জিএসটি হ্রাসে সস্তা হবে বাড়ি-ফ্ল্যাটের দাম ! রিয়েল এস্টেট সেক্টরে কী প্রভাব ? জানাচ্ছেন বিশেষজ্ঞরা
GST on Real Estate: প্রকল্প বাস্তুবায়নে স্বাচ্ছন্দ্য আসবে সিক্কা গ্রুপের চেয়ারম্যান হরবিন্দর সিং সিক্কা বলেছেন যে সরকারের এই সিদ্ধান্ত কেবল রিয়েল এস্টেট খাতের জন্যই নয়, সমগ্র নির্মাণ শিল্পের জন্যও স্বস্তি এনেছে।
GST Impact on Real Estate: কিছুদিন আগেই জিএসটি কাউন্সিল কিছু নির্মাণ সামগ্রীর উপরে জিএসটি হার কমিয়েছে। এর ফলে রিয়েল এস্টেট খাতের উন্নতি হবে বলেই মনে করা হচ্ছে। এর ফলে বাড়ি-ফ্ল্যাটের দামও (GST Rate Cut) কমতে পারে বলে ধারণা বিশেষজ্ঞদের। একটি প্রতিবেদন অনুসারে নির্মাণ সামগ্রীর উপর জিএসটি হ্রাসের ফলে ডেভেলপার ও বাড়ি ক্রেতাদের প্রকল্প ব্যয়হ্রাস পাবে বলেই মনে করা হচ্ছে।
জিএসটি কাউন্সিলের ৫৬তম সভায় সিমেন্টের উপর জিএসটি ২৮ শতাংশ থেকে ১৮ শতাংশে কমিয়ে আনা হয়েছে। যে কোনও রিয়েল এস্টেট (GST Rate Cut) প্রকল্প নির্মাণে সিমেন্ট অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। মার্বেল ও ট্যাভারটাইন ব্লকের উপরে জিএসটি ১২ শতাংশ থেকে কমিয়ে ৫ শতাংশ করা হয়েছে। যেখানে গ্রানাইট ব্লকের উপর এখন ১২ শতাংশের বদলে ৫ শতাংশ জিএসটি প্রযোজ্য হবে। বালি-চুনের ইট ও পাথরের খিলান এখন ১২ শতাংশের বদলে ৫ শতাংশ কর ধার্য হবে।
প্রকল্প বাস্তুবায়নে স্বাচ্ছন্দ্য আসবে সিক্কা গ্রুপের চেয়ারম্যান হরবিন্দর সিং সিক্কা বলেছেন যে সরকারের এই সিদ্ধান্ত কেবল রিয়েল এস্টেট খাতের জন্যই নয়, সমগ্র নির্মাণ শিল্পের জন্যও স্বস্তি এনেছে। সিমেন্টের উপর জিএসটি ২৮ শতাংশ থেকে কমিয়ে ১৮ শতাংশ ও ইট ও বালির মত মৌলিক উপকরণের উপরে জিএসটি ১২ শতাংশ থেকে কমিয়ে ৫ শতাংশ করা হলে প্রকল্পের খরচ কমবে এবং সময়মত সরবরাহ সহজ হবে। এই পদক্ষেপ উৎসবের মরশুমে বাড়ি ক্রেতাদের আত্মবিশ্বাস বৃদ্ধি করবে এবং বাজারে নতুন শক্তি আনবে। এছাড়াও পরিকাঠামো উন্নত হওয়ার সঙ্গে সঙ্গে কর্মসংস্থানের সুযোগও বৃদ্ধি পাবে যা সরাসরি অর্থনীতিকে উপকৃত করবে।
আনসাল হাউজিংয়ের পরিচালক কুশাগ্রে আনসাল বলেন, “নির্মাণ উপকরণের উপর জিএসটি হার হ্রাস পুরো সেক্টরে শক্তি জোগাবে। সিমেন্ট ও টাইলসের মত গুরুত্বপূর্ণ উপকরণের দাম হ্রাস প্রকল্পের অর্থায়ন এবং সরবরাহকে সহজতর করবে।” এর ফলে ক্রেতাদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যে বাড়ি পাওয়া যাবে আর ডেভেলপারদের সময়মত প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করতে সহায়তা করবে। এটি এমন একটি পদক্ষেপ যা শিল্প ও গ্রাহক উভয়ের জন্যই অত্যন্ত উপকারি। কেডব্লিউ গ্রুপের পরিচালক পঙ্কজ কুমার জৈন বলেন, “বাড়ি প্রতিটি মানুষের একটি মৌলিক চাহিদা, এমন পরিস্থিতিতে সাধারণ মানুষের পকেটের উপর বোঝা বাড়ানোর জন্য ব্যবহৃত নির্মাণ সামগ্রীর উপরে ২৮ শতাংশ পর্যন্ত জিএসটি আরোপ করা হয়েছে”।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বাড়বে
এসকেবি গ্রুপের সিএমডি বিকাশ পুন্ডির বলেন, “নির্মাণ উপকরণের উপর কর হ্রাসের ফলে নির্মাণ ব্যয় ৩-৫ শতাংশ হ্রাস পাবে, যা বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বৃদ্ধি করবে।” ত্রেহান গ্রুপের ব্যবস্থাপনা পরিচালক সরাংশ ত্রেহান বলেন যে “এই পদক্ষেপ ডেভেলপার ও বাড়ি ক্রেতা উভয়কেই সরাসরি উপকৃত করবে।” এর ফলে প্রকল্পের খরচ ও ইনপুট কস্ট কমিয়ে ডেভেলপারদের উপর আর্থিক চাপ কমবে, এর ফলে প্রকল্পগুলি দ্রুত সম্পন্ন হবে। একই সঙ্গে বাড়ির ক্রেতারা সাশ্রয়ী মূল্যে বাড়ি পাবেন কারণ ডেভেলপাররা এই সঞ্চয় গ্রাহকদের কাছে পৌঁছে দিতে পারবেন। এই সংস্কার রিয়েল এস্টেট খাতে নতুন চাহিদা বৃদ্ধি করবে, নতুন প্রকল্প চালু করতে উৎসাহিত করবে। আর বাজারে আস্থা জোরদার করবে।
সেরা শিরোনাম
