Flat Buying Tips: বিল্ডার সময়মতো ফ্ল্যাট দিচ্ছে না ! কোথায় যাবেন , কার কাছে করবেন অভিযোগ ?

Real Estate News: অতীতে প্রায়শই শোনা যেত এই কথা। সময় মতো ফ্ল্যাট না পেয়ে সমস্যা বাড়ত ক্রেতার।

বিল্ডার সমস্যা তৈরি করলে এখানে পাবেন সমাধান, জেনে নিন কী করবেন।

Real Estate News: অতীতে প্রায়শই শোনা যেত এই কথা। সময় মতো ফ্ল্যাট না পেয়ে সমস্যা বাড়ত ক্রেতার। যদি এখনকার পরিস্থিতিতেও আপনি এই ধরনের সমস্যার শিকার হন, তাহলে কী করতে হবে জানেন ? এখানে রইল আপনার সমস্যা সমাধানের টিপস।

Flat Buying Tips: সময় মতো ফ্ল্যাট না দিলে টাকা ফেরাতে বাধ্য বিল্ডার ?
ক্রেতাদের সুরক্ষার স্বার্থে তৈরি হয়েছিল রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (RERA)। রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট, 2016 অনুযায়ী বিল্ডার ও ক্রেতাদের মধ্য়ে দূরত্ব ঘোচাতে গঠিত হয়েছিল এই অথরিটি।  এর লক্ষ্য, বাড়ি বা ফ্ল্যাটের ক্রেতাদের বিল্ডারদের প্রতারণা থেকে রক্ষা করা। ইতিমধ্যেই ক্রেদের সুরক্ষায় RERA ডেভেলপারদের কার্পেট এলাকার উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি বিক্রি করার নির্দেশ দিয়েছে, সুপার বিল্ট-আপ এলাকার ওপর নয়। RERA আইনের অধীনে বিল্ডার ফ্ল্যাট দিতে দেরি করলে ক্রেতারা বিনিয়োগ করা সম্পূর্ণ অর্থ ফেরত পাবেন। 

Real Estate News: কত দিনের মধ্যে অভিযোগের নিষ্পত্তি
সম্পত্তি ক্রয়ের নিয়ম অনুসারে RERA-কে ৬০ দিনের মধ্যে ক্রেতাদের দায়ের করা অভিযোগের বিষয়ে ব্যবস্থা নিতে হবে। একবার কর্তৃপক্ষ নির্দেশ দিলে এই বিষয়ে বিল্ডারদের ৪৫ দিনের মধ্যে গৃহীত সিদ্ধান্তের বাস্তবায়ান করতে হবে।  এই আইনের অধীনে, কেনার ৫ বছরের মধ্যে ক্রেতার কোনও সমস্যা হলে তা ৩০ দিনের মধ্যে সমাধান করতে হবে বিল্ডারকে।

RERA অনুসারে, কার্পেট এলাকা হল সম্পত্তির প্রকৃত ব্যবহারযোগ্য এলাকা যা RERA আইনের অধীনে ডেভেলপারকে প্রকাশ করতে হবে। সুপার বিল্ট-আপ এরিয়ায হল নির্দিষ্ট এলাকার পাশাপাশি একটি বিল্ট-আপ এরিয়া যেখানে লিফট, কমন করিডোর সবই রয়েছে।

RERA-র ক্ষেত্রে অন্যান্য সুবিধাও রয়েছে

লেনদেনে সম্পূর্ণ স্বচ্ছতা:
RERA আইনটি বিল্ডারদের জন্য বাধ্যতামূলক করেছে। যেকারণে ফ্ল্যাটের ক্রেতাকে এই আইন তথ্য সম্পর্কে সম্পূর্ণ স্বচ্ছতা দেয়। বিল্ডাররা তাদের নির্মাণ করা প্রকল্পের প্রতিটি দিক সম্পর্কে ক্রেতাকে অবহিত করতে বাধ্য। নিয়ম অনুসারে, এই বিষয়ে ক্রেতাদের একটি প্যামফ্লেট দেওয়া উচিত ও তাদের রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে এই বিবরণগুলি আপডেট করা উচিত।

দেরিতে অনুমোদন নয়:
বিল্ডারদের তাদের প্রতিশ্রুতি মেনে সময়ের মধ্যে প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করতে হবে। যে বিল্ডাররা এই কাজ করতে দেরি করবে তাদের স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়ার দেওয়া ঋণের হারের ২ বেশি সুদের হার দিতে হবে। প্রকল্পে বিলম্বের জন্য বিল্ডার বা ডেভেলপারদের সম্ভাব্য ৩ বছরের জেলও হতে পারে।

ডেভেলপাররা অন্যান্য প্রকল্পের জন্য ক্রেতার অর্থ ব্যবহার করতে পারবেন না:
RERA এর আরেকটি বড় সুবিধা হল, ডেভেলপারদের বাধ্যতামূলকভাবে ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রাপ্ত অর্থের ৭০ শতাংশ একটি পৃথক এসক্রো (নিরপেক্ষ তৃতীয় পক্ষ) অ্যাকাউন্টে জমা দিতে হবে। বিল্ডারদের চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট ও ইঞ্জিনিয়াররা অনুমোদন দিলেই নির্মাণের সময় অর্থ তোলা যেতে পারে।