ফ্ল্যাট হস্তান্তরে বিলম্ব ঠেকাতে ‘ব্রহ্মাস্ত্র’

হাওড়া: সব টাকা দিয়ে দিয়েছেন, তবুও ফ্ল্যাট দিচ্ছেন না প্রোমোটার? কথা ছিল ৬ মাস, পেরিয়ে গিয়েছে ১ বছর, এখনও ফ্ল্যাট পাননি? এবার থেকে এই সমস্যায় আর নাও পড়তে হতে পারে আপনাকে। পড়লেও ব্যবস্থা নিতে পারবেন আপনি নিজেই। কারণ, বিলম্বের বিড়ম্বনা ঠেকাতে ক্রেতাদের হাতে আসতে চলেছে ব্রহ্মাস্ত্র। কেন্দ্রের জারি করা দ্য রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) এগ্রিমেন্ট ফর সেল রুলস ২০১৬ অনুযায়ী, প্রতিশ্রুতি মতো নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে প্রোমোটার ফ্ল্যাট বা বাড়ি হস্তান্তর না করলে, চুক্তি বাতিল করতে পারেন ক্রেতা। শুধু চুক্তি বাতিলই নয়, সেক্ষেত্রে ক্রেতার কাছ থেকে নেওয়া টাকা, সুদ-সহ ৪৫দিনের মধ্যে ফেরত দিতে হবে প্রোমোটারকে। এমনকী, ফ্ল্যাট বা বাড়ি হাতে পাওয়ার পর তাতে কাঠামোগত কোনও ত্রুটি ধরা পড়লে এবং সেই ত্রুটি মেরামতিতে দেরি করলে ক্রেতাকে সুদ-সহ ক্ষতিপূরণ দিতে হবে প্রোমোটারকে। কিন্তু যদি হয় উল্টোটা? ক্রেতা যদি প্রতিশ্রুতি মতো সময়ে টাকা দিতে না পারেন? সেক্ষেত্রে, চুক্তি বাতিল করার অধিকার থাকবে প্রোমোটরের হাতে। কিন্তু ক্রেতা যদি চুক্তি বাতিলে রাজি না হন, তাহলে ক্রেতার কাছ থেকে নেওয়া বুকিং-এর টাকার সুদ গুণতে হবে প্রোমোটারকে। এই বিধিকে স্বাগত জানিয়েছে প্রোমোটার ও ডেভেলপারদের সংগঠন ক্রেডাই। ক্রেডাই বেঙ্গল-এর সভাপতি সুশীল মোহতা বলেছেন, বিধিকে স্বাগত। প্রচুর জালিয়াতি হয়, অনেক ভারসা পাবে। দ্য রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) এগ্রিমেন্ট ফর সেল রুলস অনুযায়ী, বাড়ি কেনার জন্য ক্রেতা ও প্রোমোটারের মধ্যে ২০ পাতার নির্দিষ্ট চুক্তি স্বাক্ষরিত হবে। যেখানে স্পষ্ট উল্লেখ করা থাকবে, প্রোমোটার কবে ক্রেতার হাতে ফ্ল্যাটের চাবি তুলে দেবেন। বা ক্রেতা কবে কবে কত পরিমাণ টাকা প্রোমাটারকে দেবেন। বিধিতে স্পষ্ট উল্লেখ করা হয়েছে, এক পক্ষের কোনও রকম চুক্তিভঙ্গ হলে, অন্য পক্ষের চুক্তি বাতিলের অধিকার থাকবে। ইতিমধ্যে এই বিধি আন্দামান-নিকোবর, দাদরা ও নগর হাভেলি, দমন-দিউ, লাক্ষাদ্বীপ এবং চণ্ডীগড়ের মতো কেন্দ্রশাসিত এলাকায় লাগু হয়েছে। পর্যায়ক্রমে বাকি রাজ্যগুলিতেও লাগু হবে দ্য রিয়েল এস্টেট এগ্রিমেন্ট ফর সেল রুলস ২০১৬।