Flat Buying: নতুন ফ্ল্যাট কিনছেন? চুক্তির আগে এই প্রতারণাগুলির থেকে সাবধান !

Fraud Of Flat Buying: নতুন ফ্ল্যাট কিনতে গিয়ে প্রায়শই এই ধরনের সমস্যার মুখোমুখি হই আমরা। শেষে বিপুল টাকা দিয়ে প্রতারণার শিকার হতে হয় অনেককেই।

ফ্ল্যাট কেনার আগে কোন কোন বিষয় জানা উচিত।

Fraud Of Flat Buying: নতুন ফ্ল্যাট কিনতে গিয়ে প্রায়শই এই ধরনের সমস্যার মুখোমুখি হই আমরা। শেষে বিপুল টাকা দিয়ে প্রতারণার শিকার হতে হয় অনেককেই। জেনে নিন, ফ্ল্যাট কেনার চুক্তির আগে কোন বিষয়গুলি মাথায় রাখবেন।

House Buying Tips: কোথায় অভিযোগ দায়ের করবেন ?
যেকোনও শহরে ফ্ল্যাট কেনার সময় আর্থিক ক্ষতি ও আইনি জটিলতার বিষয়ে সম্যক জ্ঞান থাকা উচিত। তাহলেই সম্ভাব্য জালিয়াতি থেকে মুক্তি পাবেন আপনি। রিয়েল এস্টেট জালিয়াতির শিকার হলে আপনার প্রথমেই পুলিশের সঙ্গে যোগাযোগ করা উচিত। এছাড়াও আপনার রাজ্যে রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির (RERA)-কেও এই বিষয়ে জানান।

Real Estate: একজন নির্ভরযোগ্য রিয়েল এস্টেট বাছুন
 আপনি যদি কোনও এলাকার সম্পত্তির বাজার সম্পর্কে সচেতন না হন, তাহলে কোনও সম্পত্তির চুক্তি চূড়ান্ত করার আগে নির্ভরযোগ্য রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সঙ্গে কথা বলুন। এই কাজ করলে ফ্ল্যাট সম্পর্কিত সম্ভাব্য ঝুঁকি বা জালিয়াতি সনাক্ত করতে পারবেন আপনি।  

House Buying Tips: সাধারণ প্রতারণার জন্য সতর্ক থাকতে হবে
জাল বা অননুমোদিত প্রজেক্ট: ডেভেলপাররা এমন প্রজেক্টের বিজ্ঞাপন দিতে পারে যা তৈরিই হয়নি। সব সময় ডেভেলপারের সুনাম, স্থানীয় প্রশাসন, RERA থেকে প্রয়োজনীয় অনুমতি রয়েছে কিনা তা দেখে নিন। এ ছাড়াও সাইট দেখে তবেই প্রকল্পের বৈধতা যাচাই করুন।

House Buying Tips: বেআইনি ফ্লোর এরিয়া
ডেভেলপাররা কখনও কখনও বেশি দাম নেওয়ার জন্য ফ্ল্যাটের বর্গ ফুটেজ বাড়িয়ে দেয়। ক্রয় চূড়ান্ত করার আগে, ফ্ল্যাটের মাত্রা সাবধানে পরিমাপ করুন বা আয়তন সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করতে একজন পেশাদার নিয়োগ করুন।

টাইটেল জালিয়াতি: নিশ্চিত করুন যেন বিক্রেতার সম্পত্তির একটি স্পষ্ট ও বিপণনযোগ্য টাইটেল রয়েছে। কোনওভাবেই যেন সেই টাইটেল আপনার মালিকানার অধিকারগুলিকে প্রভাবিত করতে না পারে সেদিকটা দেখে নিন। বিবাদ বা মামলা নেই এমন ফ্ল্যাটের দিকে যান। 

জাল নথি: কিছু প্রতারক ক্রেতাদের ধোঁকা দেওয়ার জন্য জাল নথি তৈরি করে, যেমন বিক্রয় চুক্তি, রসিদ বা দখলের শংসাপত্র। সর্বদা আইন বিশেষজ্ঞদের সঙ্গে পরামর্শ করে নথির সত্যতা যাচাই করুন।

কালো টাকা লেনদেন: অপ্রকাশিত বা "কালো" টাকা জড়িত নগদ লেনদেন অবৈধ ও উভয় পক্ষের জন্য বিপদ আনতে পারে৷ আগে নিশ্চিত করুন, আপনার টাকা আইনি ব্যাঙ্কিং চ্যানেলের মাধ্যমে করা হয়েছে । এতে আইনি সমস্যা এড়াতে পারবেন।

মিথ্যা প্রতিশ্রুতি: অনেক ক্ষেত্রে ডেভেলপার বা এজেন্ট নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে ফ্ল্যাট দিতে বা তাদের প্রতিশ্রুতি পূরণ করতে পারে না। 

নির্মাণাধীন সম্পত্তি জালিয়াতি: এই ধরনের জালিয়াতি ঘটে যখন নির্মাতা বা এজেন্ট নির্মাণাধীন সম্পত্তি বিক্রি করে। কিছু ক্ষেত্রে বিল্ডার কখনই সম্পত্তির নির্মাণ সম্পূর্ণ করতে পারে না বা সম্পত্তি সম্পন্ন তৈরি করতে পারে না। 

ফ্লাই-বাই-নাইট বিল্ডার: এই ধরনের প্রতারণা ঘটে যখন নির্মাতা ক্রেতাদের কাছ থেকে টাকা নিয়ে উধাও হয়ে যায়। অনেক সময় নির্মাতা কেবল ক্রেতাদের ঠকানোর উদ্দেশে এই কাজ করেন।

এই জালিয়াতি এড়াতে এখানে কিছু টিপস আছে:
একটি সম্পত্তি কেনার আগে গবেষণা করুন। নির্মাতা বা এজেন্টের পটভূমি পরীক্ষা করুন। নিশ্চিত করুন ডেভেলপারের কতটা বাজারে সুনাম রয়েছে।  বিক্রেতার কাছ থেকে সব প্রাসঙ্গিক নথি নিন, যেমন টাইটেল দলিল, বিল্ডিং পরিকল্পনা ও সরকারি অনুমোদন।

আপনি কোন চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে একজন আইনজীবীকে দিয়ে সব নথি পর্যালোচনা করুন। একটি নিরাপদ মোডের মাধ্যমে অর্থ দিন।