Home Loan: বাড়ির জন্য ঋণ নেবেন ? এই কাজ করলে কমবে সুদের হার

Home Loan Interest: গৃহ ঋণ নিয়ে রেখেছেন ? ঋণের উপর সুদের হার মাঝেমাঝেই কমে-বাড়ে। এই পড়তি সুদের হারের সুবিধে নেবেন কীভাবে ? কীভাবে আপনার ইএমআই সামান্য কমাতে পারবেন ?

প্রতীকী ছবি। সৌজন্য- পিক্সাবে

Home Loan Interest Rate: মধ্যবিত্তের কাছে জীবনে একটা নিজের বাড়ি করা একটা স্বপ্নের মত। কিন্তু এই বাড়ি করতে গেলে এখন অনেকের কাছেই পুঁজি অত থাকে না। ফলে ভরসা হল ইএমআই। ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ নিয়ে দীর্ঘ সময় ধরে সেই ঋণের টাকা সুদ সহ অল্প অল্প করে শোধ (Home Loan Interest Rate) করতে হবে। আর এই ইএমআই চালাতে গিয়েই অনেকে সমস্যায় পড়েন। তবে কিছু উপায় মেনে চললে সুদের হার বাড়লেও আপনার সেভাবে অসুবিধে হবে না, ইএমআই থাকবে সাধ্যের মধ্যে।

মূলত দেশের যে কোনও ব্যাঙ্কে ঋণের উপর সুদের হার নির্ভর করে রিজার্ভ ব্যাঙ্কের রেপো রেটের উপর। রেপো রেট বাড়লে এই সুদের হারও বাড়ে। ফলে মাথায় হাত পড়ে যায় মধ্যবিত্তদের। তবে হোম লোনের মেয়াদ, ঋণের পরিমাণের উপর নির্ভর করে ইএমআই কত হবে। এই মাসিক কিস্তি নিয়ন্ত্রণে রাখা যায়।

বর্তমানে সারা দেশের বিভিন্ন ব্যাঙ্কে ৮.৪ থেকে ১১ শতাংশ পর্যন্ত গৃহ ঋণে সুদের হার (Home Loan Interest Rate) ধার্য হয়েছে। তবে আপনি যদি গৃহঋণ নেওয়ার সময় ফ্লোটিং রেট নির্বাচন করে থাকেন, সেক্ষেত্রে সুদের হার বাড়লে, তবেই আপনার ইএমআই বাড়বে, আবার সুদের হার যখন কমবে তখন আপনার ইএমআইও কম দিতে হবে। দেশে মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে রাখতে রিজার্ভ ব্যাঙ্ক গত ২ বছরে বেশ কয়েকবার রেপো রেট পরিবর্তন করেছে।

যে সমস্ত গ্রাহক ফিক্সড রেটে গৃহ ঋণ নিয়েছেন তাঁরা যদি নির্দিষ্ট ব্যাঙ্কে ইমেলের মাধ্যমে বা ব্যাঙ্কের ঋণ বিভাগে গিয়ে কথা বলে তা ফ্লোটিং রেটে বদল করেন, তবে অনেকটাই উপকৃত হতে পারেন। এছাড়াও আরও একটি পদ্ধতি আছে। ব্যালেন্স ট্রান্সফার বা লোন ট্রান্সফার বলা হয় একে। ধরুন আপনি একটি ব্যাঙ্ক থেকে গৃহ ঋণ নিয়েছেন, এবার অন্য একটি ব্যাঙ্কে গৃহঋণে সুদের হার অনেক কম দিচ্ছে আপনি লক্ষ্য করলেন। আপনি চাইলে সেই ব্যাঙ্ক থেকে আপনার গৃহ ঋণ সরিয়ে নিতে পারেন অন্য ব্যাঙ্কে।

আবার যাদের ফিক্সড রেটে ঋণ (Home Loan Interest Rate) নেওয়া আছে, তাঁরা ঋণের উপর সুদের হার কমলে ব্যাঙ্কে একটি ইমেল পাঠিয়ে ঋণে সুদের হারকে Repricing করাতে পারেন। এর জন্য বাকি ঋণের পরিমাণের ০.২৫ শতাংশ থেকে ০.৫০ শতাংশ প্রসেসিং ফি হিসেবে চার্জ করতে পারে ব্যাঙ্ক।

ব্যালান্স ট্রান্সফার একটি দীর্ঘ প্রক্রিয়া। এক্ষেত্রেও একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ প্রসেসিং ফি দিতে হয় যে নতুন ব্যাঙ্কে আপনি ঋণ ট্রান্সফার করাতে চাইছেন, সেখানে।